Саудовская Аравия вводит сбор на пустующую недвижимость
RIYADH — The Ministry of Municipalities and Housing has approved the executive regulations for vacant property fees as part of efforts to improve the efficient use of real estate assets and strengthen balance in the property market.The move comes in line with directives by Crown Prince Mohammed bin Salman aimed at regulating the real estate sector and improving the balance between supply and demand.The ministry said the regulations are designed to encourage the utilization of vacant buildings and increase the supply of residential and commercial units, helping curb practices that negatively af
Министерство муниципалитетов и жилищного строительства Саудовской Аравии утвердило положения о сборах на вакантную недвижимость, чтобы повысить предложение жилья и улучшить баланс на рынке недвижимости.
Что такое сбор на пустующую недвижимость
Новое регулирование предусматривает введение платежей за здания, которые не используются и не заняты в течение шести месяцев подряд или с перерывами в течение одного календарного года. Сборы будут применяться к объектам недвижимости, расположенным в определённых географических зонах, которые министерство определит на основе анализа рыночных показателей. Размер платежа зависит от предполагаемой стоимости аренды и не может превышать 5% от стоимости имущества. Собственники получат период до шести месяцев для оплаты счёта после его выставления.
Цели и преимущества реформы
Инициатива направлена на стимулирование более эффективного использования земельных участков и зданий в Саудовской Аравии. Введение сборов должно побудить собственников сдавать или продавать пустующие объекты, что увеличит предложение жилых и коммерческих помещений на рынке. Это поможет снизить дефицит жилья, уравновесить спрос и предложение, а также сдержать спекулятивные практики, которые негативно влияют на доступность жилья. Доходы от сборов будут направлены на поддержку жилищных проектов и развитие городской инфраструктуры.
Исключения и справедливость регулирования
Законодатели предусмотрели защиту прав собственников в случаях, когда использование имущества невозможно по причинам, не зависящим от их воли. Регулирование также содержит чёткие процедуры выставления счётов, подачи апелляций и разрешения споров. При наличии нескольких собственников сборы рассчитываются пропорционально их доле владения. Такой подход обеспечивает справедливость системы и защищает законные интересы владельцев недвижимости.
Влияние на доступность жилья
Реформа может значительно улучшить ситуацию с жильём в Саудовской Аравии, включая районы, популярные среди паломников и туристов. Увеличение предложения жилых единиц создаст больше вариантов для размещения посетителей, включая гостевые дома, апартаменты и коммерческие помещения. Это особенно важно в периоды высокого спроса, когда множество людей приезжают в страну для религиозных паломничеств и туризма. Более справедливые цены на аренду жилья сделают путешествия доступнее для большего числа людей.
Часто задаваемые вопросы
Кого коснётся этот сбор на пустующую недвижимость?
Сбор распространяется на владельцев зданий, находящихся в определённых географических зонах, которые не использовались и не были заняты в течение шести месяцев подряд или с перерывами в течение одного года. Исключения предусмотрены для случаев, когда использование имущества невозможно по независящим от собственника причинам.
Какой максимальный размер годового сбора?
Годовой сбор не может превышать 5% от стоимости имущества. Размер рассчитывается на основе предполагаемой стоимости аренды с использованием утверждённых критериев оценки и средних рыночных значений для сравнимых объектов в этом районе.
На что будут потрачены доходы от сборов?
Доходы, полученные от взимания сборов на пустующую недвижимость, будут направлены на поддержку жилищных проектов, городское развитие и повышение эффективности использования земельных и недвижимых активов в Саудовской Аравии.