عربستان سعودی مالیات بر املاک خالی را معرفی میکند
وزارت شهرداریها و ساخت و ساز مسکن عربستان سعودی مقررات مالیات بر املاک خالی را تصویب کرده است تا عرضه مسکن را افزایش دهد و تعادل در بازار املاک را بهبود بخشد.
مالیات بر املاک خالی چیست
این مقررات جدید شامل پرداختهایی برای ساختمانهایی است که به مدت شش ماه متوالی یا با وقفههایی در طول یک سال تقویمی استفاده نشده و خالی ماندهاند. مالیاتها به املاک واقع در مناطق جغرافیایی خاصی که وزارتخانه بر اساس تحلیل شاخصهای بازار تعیین میکند، اعمال خواهد شد. مبلغ پرداختی بستگی به ارزش اجارهای تخمینی دارد و نمیتواند بیش از 5٪ از ارزش ملک باشد. مالکان تا شش ماه فرصت خواهند داشت تا پس از صدور صورتحساب، آن را پرداخت کنند.
اهداف و مزایای اصلاحات
این ابتکار به منظور تشویق استفاده مؤثرتر از زمینها و ساختمانها در عربستان سعودی طراحی شده است. معرفی مالیاتها باید مالکان را به اجاره یا فروش املاک خالی ترغیب کند که این امر عرضه واحدهای مسکونی و تجاری را در بازار افزایش میدهد. این به کاهش کمبود مسکن، تعادل در عرضه و تقاضا و همچنین جلوگیری از شیوههای سفتهبازی که بر دسترسی به مسکن تأثیر منفی میگذارد، کمک خواهد کرد. درآمدهای حاصل از مالیاتها به حمایت از پروژههای مسکونی و توسعه زیرساختهای شهری اختصاص خواهد یافت.
استثنائات و عدالت در مقررات
قانونگذاران حفاظت از حقوق مالکان را در مواردی که استفاده از ملک به دلایلی خارج از اراده آنها ممکن نیست، پیشبینی کردهاند. مقررات همچنین شامل رویههای واضحی برای صدور صورتحساب، ارائه درخواست تجدیدنظر و حل و فصل اختلافات است. در صورت وجود چند مالک، مالیاتها به نسبت سهم مالکیت آنها محاسبه میشود. این رویکرد عدالت سیستم را تضمین کرده و منافع قانونی مالکان املاک را محافظت میکند.
تأثیر بر دسترسی به مسکن
این اصلاحات میتواند وضعیت مسکن در عربستان سعودی را به طور قابل توجهی بهبود بخشد، از جمله در مناطقی که برای زائران و گردشگران محبوب است. افزایش عرضه واحدهای مسکونی گزینههای بیشتری برای اقامت بازدیدکنندگان ایجاد خواهد کرد، از جمله مهمانخانهها، آپارتمانها و فضاهای تجاری. این موضوع به ویژه در دورههای تقاضای بالا که تعداد زیادی از افراد برای زیارتهای مذهبی و گردشگری به کشور میآیند، اهمیت دارد. قیمتهای عادلانهتر اجاره مسکن سفرها را برای تعداد بیشتری از افراد قابل دسترستر خواهد کرد.
سؤالات متداول
این مالیات بر املاک خالی شامل چه کسانی میشود؟
این مالیات شامل مالکان ساختمانهایی است که در مناطق جغرافیایی خاصی واقع شدهاند و به مدت شش ماه متوالی یا با وقفههایی در طول یک سال استفاده نشده و خالی ماندهاند. استثنائاتی برای مواردی که استفاده از ملک به دلایلی خارج از کنترل مالک ممکن نیست، پیشبینی شده است.
حداکثر مبلغ مالیات سالانه چقدر است؟
مالیات سالانه نمیتواند بیش از 5٪ از ارزش ملک باشد. مبلغ بر اساس ارزش اجارهای تخمینی با استفاده از معیارهای ارزیابی تأیید شده و مقادیر متوسط بازار برای املاک مشابه در این منطقه محاسبه میشود.
درآمدهای حاصل از مالیاتها صرف چه مواردی خواهد شد؟
درآمدهای حاصل از دریافت مالیات بر املاک خالی به حمایت از پروژههای مسکونی، توسعه شهری و افزایش کارایی استفاده از داراییهای زمین و املاک در عربستان سعودی اختصاص خواهد یافت.
