Саудовская Аравия вводит сбор на пустующую недвижимость
Министерство муниципалитетов және тұрғын үй құрылысы Саудовской Аравии вакантты жылжымайтын мүлікке арналған төлемдер туралы ережелерді бекітті, тұрғын үй ұсынысын арттыру және жылжымайтын мүлік нарығындағы теңгерімді жақсарту мақсатында.
Не үшін вакантты жылжымайтын мүлікке төлем
Жаңа реттеу алты ай бойы үздіксіз немесе бір күнтізбелік жыл ішінде үзіліспен пайдаланылмаған және бос тұрған ғимараттарға төлемдер енгізуді қарастырады. Төлемдер министрлік нарық көрсеткіштерін талдау негізінде анықтайтын белгілі географиялық аймақтарда орналасқан жылжымайтын мүлік объектілеріне қолданылады. Төлемнің мөлшері жалға беру құнына байланысты және мүліктің құнынан 5%-дан аспауы тиіс. Меншік иелері шот ұсынылғаннан кейін төлемді төлеу үшін алты айға дейін мерзім алады.
Реформаның мақсаттары мен артықшылықтары
Инициатива Саудовской Аравияда жер учаскелері мен ғимараттарды тиімдірек пайдалануды ынталандыруға бағытталған. Төлемдердің енгізілуі меншік иелерін бос тұрған объектілерді жалға беруге немесе сатуға ынталандыруы тиіс, бұл тұрғын және коммерциялық орындардың ұсынысын арттырады. Бұл тұрғын үй тапшылығын азайтуға, сұраныс пен ұсынысты теңгеруге, сондай-ақ тұрғын үйдің қолжетімділігіне теріс әсер ететін спекулятивті практикаларды тежеуге көмектеседі. Төлемдерден алынған кірістер тұрғын үй жобаларын қолдауға және қалалық инфрақұрылымды дамытуға бағытталады.
Шығару және реттеудің әділдігі
Заң шығарушылар меншік иелерінің құқықтарын қорғауды қамтамасыз етті, егер мүлікті пайдалану олардың еркіне байланысты емес себептермен мүмкін болмаса. Реттеу сондай-ақ шоттарды ұсыну, апелляцияларды беру және дауларды шешу үшін нақты рәсімдерді қамтиды. Бірнеше меншік иесі болған жағдайда, төлемдер олардың меншік үлесіне пропорционалды түрде есептеледі. Мұндай тәсіл жүйенің әділдігін қамтамасыз етеді және жылжымайтын мүлік иелерінің заңды мүдделерін қорғайды.
Тұрғын үйдің қолжетімділігіне әсері
Реформа Саудовская Аравиядағы тұрғын үй жағдайын едәуір жақсарта алады, соның ішінде қажылар мен туристер арасында танымал аудандарды. Тұрғын үй бірліктерінің ұсынысының артуы келушілер үшін, соның ішінде қонақ үйлер, пәтерлер және коммерциялық орындар үшін көбірек нұсқаларды жасайды. Бұл әсіресе жоғары сұраныс кезеңдерінде, көптеген адамдар діни қажылықтар мен туризм үшін елге келгенде маңызды. Тұрғын үйді жалға алу бағаларының әділдігі саяхаттарды көп адамдар үшін қолжетімді етеді.
Жиі қойылатын сұрақтар
Бұл вакантты жылжымайтын мүлікке төлем кімге қатысты?
Төлемдер алты ай бойы үздіксіз немесе бір жыл ішінде үзіліспен пайдаланылмаған ғимараттардың иелеріне қолданылады. Меншік иесінің еркіне байланысты емес себептермен мүлікті пайдаланудың мүмкін еместігі жағдайында ерекшеліктер қарастырылған.
Жылдық төлемнің максималды мөлшері қандай?
Жылдық төлем мүліктің құнынан 5%-дан аспауы тиіс. Мөлшер жалға беру құнының болжамды мөлшеріне негізделіп, бекітілген бағалау критерийлері мен осы ауданның салыстырмалы объектілері үшін орташа нарықтық мәндермен есептеледі.
Төлемдерден алынған кірістер неге жұмсалады?
Вакантты жылжымайтын мүлікке арналған төлемдерден алынған кірістер тұрғын үй жобаларын қолдауға, қалалық дамуға және Саудовская Аравиядағы жер және жылжымайтын активтерді тиімді пайдалануды арттыруға бағытталады.
