সৌদি আরব খালি সম্পত্তির উপর কর আরোপ করছে
সৌদি আরবের পৌরসভা ও আবাসন মন্ত্রণালয় খালি সম্পত্তির উপর করের বিধিমালা অনুমোদন করেছে, যা আবাসনের প্রস্তাব বাড়ানোর এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ভারসাম্য উন্নত করার লক্ষ্যে।
খালি সম্পত্তির কর কী?
নতুন নিয়মাবলী অনুযায়ী, ছয় মাস ধরে ব্যবহার না হওয়া বা এক ক্যালেন্ডার বছরে বিরতি দিয়ে ব্যবহার না হওয়া ভবনের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এই করগুলি নির্দিষ্ট ভৌগলিক অঞ্চলে অবস্থিত সম্পত্তির উপর প্রযোজ্য হবে, যা মন্ত্রণালয় বাজারের সূচক বিশ্লেষণের ভিত্তিতে নির্ধারণ করবে। অর্থ প্রদানের পরিমাণ ভাড়া অনুমানিত মূল্যের উপর নির্ভর করে এবং সম্পত্তির মূল্য থেকে 5% এর বেশি হতে পারে না। মালিকরা বিল প্রদানের পর ছয় মাসের সময় পাবেন।
সংস্কারের উদ্দেশ্য এবং সুবিধা
এই উদ্যোগ সৌদি আরবে জমি ও ভবনের আরও কার্যকর ব্যবহারের জন্য প্রণোদনা দেওয়ার উদ্দেশ্যে। কর আরোপের ফলে মালিকদের খালি সম্পত্তি ভাড়া দিতে বা বিক্রি করতে উৎসাহিত করা হবে, যা বাজারে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ইউনিটের প্রস্তাব বাড়াবে। এটি আবাসনের ঘাটতি কমাতে, চাহিদা ও সরবরাহের ভারসাম্য বজায় রাখতে এবং আবাসনের প্রাপ্যতার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলা স্পেকুলেটিভ অনুশীলনগুলি নিয়ন্ত্রণ করতে সাহায্য করবে। কর থেকে প্রাপ্ত আয় আবাসন প্রকল্প এবং নগর অবকাঠামো উন্নয়নে ব্যয় করা হবে।
বিধির ব্যতিক্রম এবং ন্যায্যতা
আইনপ্রণেতারা মালিকদের অধিকার রক্ষার জন্য ব্যবস্থা নিয়েছেন, যখন সম্পত্তির ব্যবহার তাদের ইচ্ছার বাইরে সম্ভব নয়। নিয়মাবলীতে বিল প্রদানের, আপিল করার এবং বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য স্পষ্ট প্রক্রিয়া রয়েছে। একাধিক মালিক থাকলে, করগুলি তাদের মালিকানার অংশের অনুপাতে গণনা করা হবে। এই পদ্ধতি সিস্টেমের ন্যায্যতা নিশ্চিত করে এবং সম্পত্তির মালিকদের আইনগত স্বার্থ রক্ষা করে।
আবাসনের প্রাপ্যতার উপর প্রভাব
এই সংস্কার সৌদি আরবে আবাসনের পরিস্থিতি উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করতে পারে, বিশেষ করে তীর্থযাত্রী এবং পর্যটকদের মধ্যে জনপ্রিয় এলাকাগুলিতে। আবাসিক ইউনিটের প্রস্তাব বাড়ানোর ফলে দর্শকদের জন্য আরও থাকার বিকল্প তৈরি হবে, যার মধ্যে অতিথিশালা, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক স্থান অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ উচ্চ চাহিদার সময়ে, যখন অনেক মানুষ ধর্মীয় তীর্থযাত্রা এবং পর্যটনের জন্য দেশে আসেন। আবাসনের ভাড়ার আরও ন্যায্য দাম ভ্রমণকে আরও অনেক মানুষের জন্য সাশ্রয়ী করে তুলবে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
এই খালি সম্পত্তির কর কাকে প্রভাবিত করবে?
এই করটি নির্দিষ্ট ভৌগলিক অঞ্চলে অবস্থিত ভবনের মালিকদের উপর প্রযোজ্য, যা ছয় মাস ধরে ব্যবহার না হওয়া বা এক বছরের মধ্যে বিরতি দিয়ে ব্যবহার না হওয়া। মালিকের ইচ্ছার বাইরে সম্পত্তির ব্যবহার সম্ভব নয় এমন ক্ষেত্রে ব্যতিক্রম রয়েছে।
বার্ষিক করের সর্বাধিক পরিমাণ কত?
বার্ষিক কর সম্পত্তির মূল্য থেকে 5% এর বেশি হতে পারে না। পরিমাণটি অনুমানিত ভাড়ার মূল্য এবং এই অঞ্চলের তুলনীয় সম্পত্তির জন্য গৃহীত মূল্যায়ন মানদণ্ড এবং গড় বাজার মূল্য ব্যবহার করে গণনা করা হয়।
কর থেকে প্রাপ্ত আয় কোথায় ব্যয় করা হবে?
খালি সম্পত্তির উপর কর আদায় থেকে প্রাপ্ত আয় আবাসন প্রকল্প, নগর উন্নয়ন এবং সৌদি আরবে জমি ও অস্থাবর সম্পদের কার্যকর ব্যবহারের জন্য ব্যয় করা হবে।
